Eikenlaan 1 3925 VG Scherpenzeel

ROYAAL WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN HET DORP!

Aan de Eikenlaan 1 in Scherpenzeel wordt een royale vrijstaande woning met oprit, grote garage met dakopbouw en een flinke tuin te koop aangeboden. De woning heeft een markante uitstraling en ligt op een prachtige locatie op de hoek van de Marktstraat en Eikenlaan. Vanuit de woning heb je vrij zicht op het groen en de levendigheid rondom het huis. Het centrum, de sportvelden en supermarkt zijn op loopafstand. De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is en gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Indeling
U betreedt de woning via de royale hal. In de hal zijn de toiletruimte (hangend toilet met fontein), de meterkast en trapopgang te vinden. De vide zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel, met prachtig zicht op de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet, heeft een erker, een afsluitbare haard en biedt gezien de oppervlakte meerdere hoekjes voor een zit-, eet- of werkhoek. Zijdelings is een serre met schuifpui, ideaal als werkplek of als hoekje om u even terug te trekken en van het zonnetje te genieten. Vanuit deze ruimte is de slaapkamer met aangrenzende badkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een brede schuifwandkast en in de badkamer zijn een toilet, wastafelmeubel en douche gesitueerd. De heerlijk lichte, zonnige woonkeuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkeuken loopt u de bijkeuken in. De bijkeuken heeft een grote schuifwandkast, een stortbakje, opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de cv-ketel. De achterdeur biedt toegang tot de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met toilet, 3 grote slaapkamers met veel bergruimte en een badkamer met douche, ligbad en wastafel gesitueerd. Het platte dak is vanuit één van de slaapkamers te bereiken en heeft een gunstige zonligging op het zuiden.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een tuinhuis, tuinberging en volière. De tuin bestaat uit een terras, een groot gazon en de nodige beplanting. Er is voldoende ruimte om meerdere terrassen in zon en schaduw te creëren. Naast de garage ligt een pad (eigen grond) om van de oprit naar de achtertuin te lopen.

Garage en oprit
De in spouw gebouwde, verwarmbare garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur, een loopdeur aan de achterzijde en dubbel glas. De garage is maar liefst 9.50m diep en 3.80m breed. De bergzolder (te bereiken via een losse trap) is uitzonderlijk groot en heeft geïsoleerde dakplaten.

Kenmerken
• Bouwjaar 1964/1994
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 190 m²
• Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte 56 m²
• Perceeloppervlakte 790 m²
• Energielabel B
• Dubbel glas (m.u.v. de voordeur en toilet)
• Vloer-, dak- en spouwisolatie
• Nefit cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Eikenlaan is een bomenrijke, populaire woonlocatie in Scherpenzeel. De supermarkt, winkels en eetgelegenheden zijn op loopafstand. De bushalte, uitvalswegen, het Kulturhus, het openlucht zwembad en de manege zijn dichtbij. Scherpenzeel heeft meerdere basisscholen, kinderopvang, kerken en een eerstelijnscentrum.

Bijzonderheden
• Vloerverwarming in de keuken, serre en badkamer op de begane grond
• Houten vloer in de woonkamer, de overige vloeren zijn beton
• Rookkanaal aanwezig
• Alarm
• Zonwering
• Buitenkraan
• Glasvezelaansluiting

De voorkeur van verkoper gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Scherpenzeel.

Benieuwd of deze markante vrijstaande woning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.