Kostverloren 7 3925 TW Scherpenzeel

VRIJSTAANDE WONING MET EEN NATUURRIJKE TUIN MET VRIJE LIGGING!

Aan de Kostverloren 7 in Scherpenzeel wordt een keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met een royale garage, een balkon / loggia en een tuin met de nodige privacy te koop aangeboden. De woning ligt aan een rustig, voor auto’s doodlopend hofje in woonwijk ‘de Boskamp’.

Indeling
U betreedt de woning via de ruime hal. In de hal zijn de toiletruimte, meterkast, garderobenis en trapopgang te vinden. De woonkamer is L-vormig, ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een haard. Zowel de woonkamer als het tuingerichte eetgedeelte beschikken over een schuifpui naar de tuin. De dichte keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, de hal, de garage en de achtertuin te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer is uitgerust met vaste schuifwandkasten en een deur naar het balkon. De badkamer beschikt over een douche, bad, toilet en dubbele wastafel.
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De woning beschikt over een natuurrijke voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een vrije ligging.

Garage en oprit
De ruime garage (± 27 m²) is bereikbaar vanuit de woning, tuin en vanaf de oprit. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden alsmede de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Op de oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

Kenmerken
• Bouwjaar 1985
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 137,5 m²
• Perceeloppervlakte 482 m²
• Energielabel C
• Dak-, vloer- en spouwisolatie
• Nagenoeg geheel isolatieglas
• Daalderop cv-combiketel (circa 2007) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De Kostverloren is een rustige, voor auto’s doodlopende laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en de winkels, supermarkt en eetgelegenheden zijn op korte afstand. De sportvelden, het Kulturhus ‘de Breehoek’, de manege, het openlucht zwembad en de uitvalswegen zijn eveneens nabij. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een Eerstelijnscentrum ’t Foort’, het park van Huize Scherpenzeel, diverse basisscholen en kinderopvang. Een bushalte is nabij.

Benieuwd of deze vrijstaande woning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is desgewenst op kortere termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• De keukenapparatuur is omstreeks 2014 vernieuwd
• 20 zonnepanelen (± 2014, in 2023 3500 KwH opgewekt)
• Buitenkraan
• Zonnescherm

In de koopovereenkomst zullen navolgende clausules opgenomen worden:
– Een ouderdomsclausule, het betreft een woning uit de jaren ’80;
– Een niet-zelfbewoningsclausule, de verkopers treden op als executeurs en hebben de woning zelf nimmer bewoond.

Vaste notaris: Veldjesgraaf en Korlaar notarissen.