Rubenslaan 3 3925 VB Scherpenzeel

RUSTIG EN BESCHUT WONEN IN EEN SFEERVOLLE WONING!

Op een rustige locatie aan de Rubenslaan 3 in Scherpenzeel wordt een geschakelde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met oprit, royale voor- en achtertuin en een ruime berging / bijkeuken te koop aangeboden. De woning heeft een vrije ligging door de aanwezige begroeiing, ideaal voor liefhebbers van rustig en groen wonen!

Indeling
Je betreedt de woning via de royale hal. In de hal vind je de toiletruimte (hangend toilet met fontein), de meterkast en de garderobe. De tuingerichte woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel door de aanwezigheid van de vide met glazen ‘loopbrug’ en de vele ramen. Er is een schuifpui (met plisséhor) naar de tuin. De woonkamer is van de werkkamer gescheiden middels prachtige taetsdeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar zou ook uitermate geschikt zijn als speelkamer, slaapkamer of eetkamer. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel, heeft een bargedeelte, spots en is uitgerust met veel berg- en kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.
De voormalige garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en wordt benut als royale bijkeuken / berging. De ruimte is voorzien van een loopdeur aan de voor- en achterzijde, heeft een grote vaste kastenwand, een pantry en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en heeft een prachtige hoogte. De uitzonderlijk ruime badkamer is uitgerust met een groot bad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet.
Er is een bergvliering aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Liefhebbers van tuin en groen zijn hier op de juiste plek, je kunt hier heerlijk buiten vertoeven. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een vijvertje, een gazon en beplanting. Er is een aangebouwde houten berging, een fraaie overkapping en een extra berging / pergola. Een achterom is aanwezig.

Parkeren
Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s geparkeerd worden. Op enkele meters afstand van de woning is eveneens openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar 1975
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 151 m²
• Perceeloppervlakte 392 m²
• Energielabel B
• Dubbel glas (m.u.v. 1 raam in de voormalige garage)
• Spouw- en dakisolatie
• Bosch cv-combiketel (2012) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Recent vernieuwd (2025):
– Nieuwe trap in de hal
– Vernieuwde meterkast (3 fasen, geschikt voor het opladen van een elektrische auto)
– Alle elektra op de verdieping is vernieuwd
– 2 slaapkamers op de verdieping zijn geïsoleerd en gestuukt
– Nieuwe laminaatvloer op de verdieping
– Vernieuwde boeidelen aan de voorzijde
– De wanden zijn gesausd

De woning biedt diverse mogelijkheden, onder andere:
• De aanwezigheid van de multifunctionele extra kamer op de begane grond biedt diverse mogelijkheden. De woning is daardoor zeer geschikt voor een gezin (als speelkamer / gameroom), maar bijvoorbeeld ook om aan te passen naar een levensloopbestendige woning met een slaap- en badkamer beneden;
• Er is een betonvloer achter de woonkamer aanwezig, als voorbereiding op een eventuele uitbouw van begane grond;
• Behoefte aan een garage i.p.v. een ruime bijkeuken / berging? Dan zou de voorpui vervangen kunnen door een garagedeur.

Locatie
De Rubenslaan is een rustige, groene laan. Op dit gedeelte van de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer voorbij. De sportvelden, kinderopvang, een basisschool en de uitvalswegen zijn dichtbij. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, een openlucht zwembad, een manege, een Kulturhus, eerstelijnscentrum en busverbindingen naar de omliggende dorpen.

Benieuwd of deze sfeervolle woning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
• Geluidswerende binnendeuren in de woonkamer naar de hal en keuken
• Gasaansluiting in haard t.b.v. gashaard
• Glasvezelaansluiting
• Rookmelders aanwezig