Beukenlaan 46 3925 JL Scherpenzeel

UNIEKE HOEKWONING MET DIVERSE BENUTTINGSMOGELIJKHEDEN!

Aan de Beukenlaan 46 in Scherpenzeel wordt een verzorgde hoekwoning met tuin en loggia (inpandig balkon) te koop aangeboden. De woning is gelegen in het centrum van Scherpenzeel, met de winkels, toekomstige supermarkt Aldi en eetgelegenheden op loopafstand. Deze woning betreft een voormalige drive-in woning, waar de woonverdiepingen zich op de verdiepingen bevonden. De voormalige garage is in 2021 verbouwd tot extra woonruimte en bestaat uit een ruime woonkamer met moderne open keuken, een badkamer en een slaapkamer.

De woning is gezien haar indeling en benuttingsmogelijkheden uitermate geschikt om als ouder(s) en kind onder één dak te wonen, om bijvoorbeeld mantelzorg te kunnen verlenen of om de begane grond te benutten als kantoor, salon of praktijk aan huis. Controleer bij de gemeente Scherpenzeel of de door u beoogde (eventueel bedrijfsmatige) activiteit vergunningsvrij / toegestaan is. De deur die tussen de hal (entree voor de verdieping) en de voormalige garage gesitueerd was, zou vrij eenvoudig weer opengemaakt kunnen worden. Zowel de begane grond als de verdieping hebben een eigen entree en eigen faciliteiten.

Indeling
Je betreedt de begane grond via een eigen entree aan de linkerzijde van de woning. De royale woonkamer biedt plaats voor een zithoek en grote eettafel en is uitgerust met een moderne open keuken. De keuken bestaat uit een grote vaste kastenwand en een schiereiland. Aanwezige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en heeft veel kastruimte. In de kastenwand is de cv-ketel verwerkt, je vindt er een eigen meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. Onder de trap is een praktische trapkast te vinden. Op de begane grond is één slaapkamer en een badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een hangend toilet, wastafel, douche en radiator. De achtertuin is te bereiken via de achterdeur in de keuken.
De verdieping is te bereiken via een eigen entree aan de voorzijde van het huis. In de hal op de begane grond vind je de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), de woonkamer met loggia (inpandig balkon) en een open keuken. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
De 2e verdieping bestaat uit een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer royaal, heeft een vaste kast en 3 Velux dakramen. De 2e slaapkamer is uitgerust met een vaste kast en heeft een dakkapel met rolluik. De badkamer is eveneens vergroot middels de geplaatste dakkapel. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel, hangend toilet, douche en opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.
Er is een ruime bergvliering aanwezig, deze ruimte is te bereiken middels een vlizotrap. De vliering biedt veel bergruimte en hier vind je de (2e) cv-ketel en mechanische ventilatie.

Tuin
De woning heeft een voortuin, een bestrate achtertuin (oost) en een klein strookje grond aan de zijkant van het huis. Indien gewenst zou de achtertuin benut kunnen worden als oprit, om een auto op eigen terrein te parkeren. Op de 1e verdieping bevindt zich een loggia (inpandig balkon) aan de voorzijde, op het westen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1996
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 154 m²
• Perceeloppervlakte 136 m²
• Energielabel C (nadien zijn de HR cv-ketels vervangen, is er een geïsoleerde dakkapel geplaatst en is er een triple glas achterpui op de begane grond geplaatst)
• Dubbel glas, spouw-, vloer- en dakisolatie
• 2 Nefit Bosch cv-ketels uit 2021
• Mechanische ventilatie
• Het pand heeft de bestemming Wonen
• Rookmelders aanwezig (2021)

De woning is in 2021 flink onder handen genomen, doorgevoerde wijzigingen:
– Nieuwe achterpui (ter vervanging van de voormalige garagedeur)
– Badkamer op de begane grond
– Keuken op de begane grond
– Eigen cv-ketel en een meterkast voor de ruimte beneden
– Vloer- en wandafwerking
– Vloerverwarming met tegelvloer in de woonruimte beneden
– Nieuwe cv-ketel op zolder (2021)
– Kunststof dakkapel met rolluik op de 2e verdieping (2022), elektrisch bedienbaar
– Nieuwe badkamer op de 2e verdieping

Locatie
De woning is gelegen in het centrum van Scherpenzeel, op een centrale locatie nabij de toekomstige Aldi en tegenover een basisschool. De sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad, de manege, kinderopvang en het eerstelijnscentrum zijn eveneens nabij. Scherpenzeel heeft een busverbinding op enkele meters afstand en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Bijzonderheden
• Screen voorzijde
• Vloerverwarming op de begane grond (2021) en in de badkamer op de 2e verdieping
• Tripple glas begane grond (achterzijde, glaspui)
• Glasvezel aanwezig
• Intercom in de woonkamer
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
• De combimagnetron en de vaatwasser op de verdieping zijn in 2023 vernieuwd

De ruimte op de begane grond zou voor vele doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk hierbij een ruimte voor coaching, een eigen kapsalon of nagelstudio of een kantoor / praktijk aan huis. De ruimte is zeer representatief.

Let op, de garagebox direct naast de woning behoort niet tot dit object!

Benieuwd of deze unieke en centraal gelegen woning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk.